Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları Ocak 2024’te yıllık bazda reel olarak yüzde 1,4 artış gösterdikten sonra şubat ayıyla birlikte yeniden gerileme sürecine girdi. Şubat ayında reel düşüş yüzde 5,1 olarak kaydedilirken, en sert gerileme Mayıs 2024’te yüzde 14,9 ile yaşandı. Reel düşüş eğilimi geçen yılın ekim ayına kadar devam etti, kasım ayında ise yüzde 0,3’lük sınırlı bir artışla geçici olarak pozitife döndü.

Ancak konut fiyatlarındaki reel değişim, aralık ayı itibarıyla yeniden eksiye geçti. Türkiye genelinde konutların kalite farklarından arındırılmış fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,2 yükselerek 204,5 seviyesine ulaştı. Aynı dönemde endeks yıllık bazda yüzde 29 artış gösterirken, reel olarak yüzde 1,4 oranında geriledi. Böylece son 23 ayın 22’sinde konut fiyatları reel anlamda düşüş kaydetmiş oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ise, Türkiye genelinde konut satışları ocak-kasım döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133’e çıktı.

“Reel olarak konut hala değer kaybediyor”

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi öğretim üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konuya ilişkin değerlendirmesinde, açıklanan rakamların beklenmedik olmadığını ifade etti. Yıllık bazda yüzde 29’luk nominal bir artış görüldüğünü belirten Hepşen, “Ancak enflasyonla birlikte ele alındığında tablo değişiyor. Reel anlamda yeniden düşüş söz konusu. Fiyat etiketleri yükseliyor gibi görünse de, alım gücü açısından bakıldığında konut halen değer kaybediyor.” dedi.

Yeni yılda faizlerde kademeli bir gevşeme beklentisi olduğuna dikkat çeken Hepşen, bunun konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir beklenti yarattığını, ancak bu sürecin ani ve sert artışlara yol açmayacağını söyledi. Hepşen, “Reel düşüşün sona erdiği, hatta bazı bölgelerde sınırlı toparlanmanın konuşulabileceği bir dönem oluşabilir.” değerlendirmesinde bulundu.

“Yüksek reel artışlar beklenmemeli”

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise, konut fiyatlarındaki reel gerilemenin yaklaşık iki yıl önce başladığını hatırlatarak, o dönemde yüksek enflasyona karşın fiyat artışlarının sınırlı kaldığını ifade etti.

Enflasyonun düşüş eğilimine girmesi ve fiyat artışlarının daha dengeli seyretmesiyle aradaki farkın kapandığını vurgulayan Akdoğan, “Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de aralık ayı itibarıyla enflasyonun gerisinde kaldı. Önümüzdeki dönemde artışlar enflasyonun üzerine çıkabilir ancak geçmiş yıllardaki gibi yüksek reel kazançlar beklemiyoruz. Buna rağmen, yeterli bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımı hâlâ cazibesini koruyor.” diye konuştu.